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紐西蘭居家生活體驗及租屋應注意事項(老包)

原文載於: 背包客棧自助旅行論壇

http://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=208611

以下係回答網友之問題:

問:我們想到紐西蘭體驗居家生活，請問有那種短期出租的房子嗎？如果有，到哪裡居家生活比較好(方便、EAZY)？
謝謝！

Ans:
(1). 大部份房東均不太願接受短期租約,是以不知您所謂短期是指多短?相信任何房東均不願經常更換房客，以免麻煩，何況在紐西蘭更是房東導向之市場，因此大部份房東均偏向接受較長期之租約( 六個月以上 )。

(1-1). 如果您指的短期是六個月以上,則可直接透過Agent代找,謹將{紐西蘭租屋應注意事項}列述如下提供您參考,看完後您就會瞭解租屋非您想的那麼單純.
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(1-2). 如果您指的短期是六個月以下甚或更短,則可直接翻找紐西蘭免費華人報紙(華人超市均有置放)或當地社區免費報紙(由當地政府每週投送至各家信箱),目前很多大陸人(台灣人也有,不過較少)願招收短期住客,分住其一房間;另紐西蘭洋人有招收homestay之家庭,亦可洽詢.

(1-3). 如果您指的短期是一個月以下甚或更短,則考慮住motel就好了,有關居家生活就抽幾天去farmstay短住幾天即i(一般而言farmstay價格較住hotel還貴).

(2). 到哪裡居家生活比較好(方便、EAZY)？

原則上您飛機飛來以奧克蘭機場為第一降落點,而該城又為紐西蘭第一大城,其人口雖只有130萬人,但面積卻較臺北市大二十倍有餘﹐俗稱之奧克蘭市實由六個不同的城市所組成﹐可挑選之住宅區超過百區以上﹐各有其特色.

由奧克蘭任何一點開車15分鐘以內,必定可到海邊,同時由任何一點開車15分鐘以內,必定也可到購物中心,超過百間以上的中國超市及數千間以上的中國餐廳,可滿足您所需的任何中式食品及用品,且價廉物美,若您偏好洋食,那就更方便了,因為此地住了100多萬和藹可親的洋人. 謹將{奧克蘭幾處適合居住之區簡介}列述如下提供您參考.

紐西蘭租屋應注意事項

紐西蘭一般住宅房屋之租賃租金，雖需視房屋座落城市、地點、學區、大小、新舊、設備之不同而有不同，不過在各主要城市中，有關房屋之租金差距到是有限，一般而言一間十至三十年新之房屋( 內有三個房間，一套衛浴設備，但不包含傢俱 )，其租金每週約在 NZ$300 ~ NZ$400 間。房東一般要求房客一次預付二週租金；同時房東亦有權於租賃期間內調高租金，但房東必需於擬調高租金前六十天，書面知會房客。

紐西蘭幾個主要大城，尤其是移民喜好移居之城市，由於待租屋不多，一有租屋推出，頓成搶手，一屋難求，因此即將移往該些城市之移民，宜先瞭解當地租屋市場情況，俾免原計劃可立即租妥房屋者，抵紐後反到發現租屋竟比購屋還困難，因希望過大，而往往失望更巨，不可不察。以下幾點租屋應注意事項，僅提供您參考：

. 包含傢俱之房屋不易覓得

在紐西蘭一般包含有傢俱之待租賃衎弇P不包含傢俱待租賃之房屋，由於租金差距有限( 有基本傢俱之待租賃房屋，視傢俱之多寡及好壞，每週租金約祇加 NZ$50 ~ NZ$100 ，但傢俱購置成本則遠超過此數 )，加以紐西蘭當地租客大部份均已自備有基本傢俱，因此屋主特意購置傢俱，以待租賃之情形不多。

. 租賃房屋一般透過仲介介紹，租客需付約二週租金之仲介費

在紐西蘭一般租賃房屋均透過仲介介紹，租客看中房屋後，需付約一至二週租金之仲介費，方可正式與屋主簽約。

. 屋主一般要D租客需付約二週租金之押金

在紐西蘭租賃房屋，房東有權要求租客交付最長四週之押金( BOND )，但一般房東僅要求租客交付一至二週之押金。

該押金應由房東於租客繳付押金十五天內，與租客共同於『押金提交書』( BOND LODGEMENT FORM )上簽字，與押金一併轉交(存)，『紐西蘭房屋部』( MINISTRY OF HOUSING )之『押金處理中心』( BOND PROCESSING CENTRE )收存；該『押金處理中心』於收妥款項後，會寄回收據分交房東及租客收執。

租賃契約屆期，如房客未拖欠租金、房屋亦未遭破壞，房東與租客應共同於『押金退還書』( BOND REFUND FORM )上簽字，寄『紐西蘭房屋部』之『押金處理中心』，申請退還押金。雙方如有爭議，可洽『租賃服務處』( TENANCY SERVICES )，協助解決。

. 宜簽訂正式之租賃房屋契約

紐西蘭人非常知法守法，房東與租客間，雖對於租賃規則已有共視，但一般仍見諸於文字，即簽訂租賃房屋契約，以明權責。按坊間一般均採用『租賃服務處』所擬訂之標準租約。
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. 宜會同屋主或仲介檢查房屋，列表註明不妥之處

房東雖有義務維修房屋硬體部份，但一般日常耗損，則多由房客自行負責( 如燈泡使用過久，烏絲燒斷 )；至於交屋前宜會同房東或仲介檢查房屋，將房屋現況不妥之處( 如某處電開關失靈、壁紙破裂、地毯有污垢、桌面有刮痕等 )，列表註明，作為租賃房屋契約之附件；否則租賃契約屆期時，房東有權對遭破損或不整潔部份，要求賠償。

. 擬提前終止租約，應於三週前書面通知屋主

依據『租賃服務處』所擬訂之標準租約，雖有租賃截止日，但房客如擬提前終止租約，應提前於搬遷前二十一天，以書面通知房東；相對房東如擬提前終止租約，亦應提前六十天，以書面通知房客。

房東或房客亦可要求簽訂確定到期日，且中途不得悇糷妖痊龤F因此房客俟後如擬中途解約，仍應支付租金至契約終止日。不過亦有部份房客，雖要求簽訂確定到期日之租約，但附帶聲明，如擬中途解約，原房客應代覓妥新租客，其不足之租金，由原房客補足( 如原房客支付每週 NZ$300，但新租客只願付 NZ$250 ，則不足之 NZ$50 應由原房客補足至契約終止日)。

. 停止租用房屋,應辦理暫停電話、電力及瓦斯之手續

在紐西蘭房東交屋予房客時，一定已辦妥暫停( DISCONNECT ) 電話、電力及瓦斯之手續，因此房客遷入前，應洽電話公司、電力公司及瓦斯公司辦理接通( CONNECT ) 之手續。但房客在停止租用房屋或遷出時，為劃清未來相關費用之付費權責，亦應先電洽電話公司、電力公司及瓦斯公司辦理暫停話、停電及停瓦斯之通知。